房地产股票可买吗多少钱

本文并不是向你介绍如何经营或投资地产（物业），而是用简单的问题来说明地产投资的基本特点，也许读过之后会让你突然跳起来，惊呼：“哇，我从来没想过地产投资会有这么好！”这其中的原因是一旦你“了解它”，你就会明白为什么物业投资如此之好，但同时它又是一个很简单的投资工具。你将会迫不及待地想要应用、尝试并在实践中得到印证。找到一个合适的投资物业并不太难，而且我们可以利用大部分或者全部是别人的钱（OPM：otherpeople’smoney）来购买物业。物业投资的年回报率可达20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作过程非常简单。当我向大家介绍：物业投资不同于别的投资，它比别的投资好，不只是好一点点，甚至好上十倍、百倍。大多数人都不相信。下面将用简单的例子来说明为什么物业投资比别的投资好。假设你有一笔钱准备作投资，可以是五千、一万、十万或者是一百万。其实到底有多少钱并不重要，因为投资的原理对于所有的例子都是相同的。现在我们假设你有十万现金。你正在考虑是将这些钱投资在股票上呢还是在物业上。为简单起见，我们先忽略中介费。请看下面的四个简单问题：第一个问题：你可以用10万现金买到价值多少的股票呢？很多人听到这个问题时以为这是一个脑筋及转弯问题呢，其实不是。对于大多数人来讲，当你投资10万块在股票市场上，你只可以买到价值10万的股票。有些人会不服地说，可以有一定的透支额度去买股票啊，但是股票下跌时随时会遇到斩仓的危险。而事实上，在股票市场的投资者大都是用现金去投资股票的。因此，几乎是所有的情形下10万元现金只能买到价值10万的股票。你可以用10万现金买到价值多少的物业呢？很明显，你可以买到价值10万的物业。但是，你可以利用50％的贷款，买到价值20万的物业；你可以利用66％的贷款，买到价值30万的物业；事实上，你可以利用90％的贷款，买到价值100万的物业。我知道要用10万的现金来买价值100万的物业，会让你感觉很不踏实，很不安，甚至想都不敢想。大概你会想，你将要负担90万的贷款；按照5％的利率计算，单单每年的利息就有45万，这可能比你的目前年收入还要多！结论是如果你用10万的现金来买一个100万的物业，你将拥有资产价值100万的物业，而且还将获得相应的租金收入。如果你买到一个好的物业，所收取的租金不但可以抵掉所有的费用，还可以有多余的收入(现金流：cashflow)。概括来说，当你买股票的时候，你需要支付出全部的现金价；而当你买物业的时候，你可以靠银行或者其他财务机构来借钱给你。很多人会质疑用向银行和财务机构借钱来投资物业的办法。他们常常讲述他们曾经在贷款中遇到的困难，并用这些例子来加以反驳。他们完全忘记了一点，那就是你身边到处都随处都可以看到报纸，电视广告，或者广告牌关于房屋贷款的广告。你从来都不会看到广告这么说：“用什么投资钻石、古董、画品、贵重金属、股票、存款证明、互惠基金或者电话卡？来找我们，我们会借钱给你投资。”这听起来有点疯狂，对么？这些报章杂志、电视频道和广告牌不断的有提供你投资物业的资金的广告。你有没有觉得当你买了一辆新车的时候，你会突然发现马路上有很多跟你同一款的车？当你想要找提供借贷置业的广告时，你会突然发现到处都是这样的广告。同时你也会发觉很少有提供给其它投资的贷款。我们从另一个角度看看。想象一下，你走进银行，告诉银行经理：“我想投资黄金；我的邻居说投资白金不错；我的孩子喜欢收集电话卡；我的太太收集古董，而我想再买些股票和债券，请问您可不可以借钱给我投资呢？结果会是：这个银行经理会笑笑请你离开。但是，如果你问他借钱作物业投资的话，他会很想借给你。这个例子告诉你物业方面的两点。第一，物业投资被认为是安全和有保障的投资。房地产的借贷利率要比任何其它的借贷利率小很多。很明显，风险越高，贷款的利息就越高。第二，从银行经理很乐意借钱作物业投资（不借作其它投资）中看出很重要的一点，那就是当你要购买物业时，你可以利用绝大部分的借贷资金去操作，这是多么理想的情况！再多用一点时间考虑一下，银行有（许多）钱，但是他们不会去买物业；而你想买物业，但是没有（足够的）钱。这是多好的一个合作机会！总之，用10万现金，你可以买价值10万的股票；然而同样的10万现金，你可以买价值100万的物业。这个杠杆作用的好处不言而喻。如果股票和物业增长了10％，你的股票价值将上升到11万（1万的利润），也就是说你得到你所投入资金10％的回报；同样的，你的物业将上升到110万（10万的利润），也就是说你得到你所投入资金的100％的回报。第二个问题你用你的10万现金买价值10万股票的时候，你的股票值多少钱呢？按定义说，在当时的时间里，股票的价值等于买卖者当初所定下的交易价。即使有数十万数千万的股东，他们可能是潜在的买家或者卖家，有更大一部分的人是潜在买家，他们对股票的价格有很多不同的看法；市场结构决定了，任何时候每个股票都只有一个市场价格。所有的交易都遵从这个价格，直到受到供求的影响，这个价格调整到不同的水平。换句话说，无论在何时的任何一个时间，只有一个，而且仅有这一个股票市场价格。因而，你用你的10万现金买价值10万股票的时候，他的价值就是10万。你用你的10万现金和90万贷款买价值100万物业的时候，你的物业值多少钱？你用10万现金和90万贷款买价值100万物业的时候，而你的物业价值可能实际上会有150万的价值。听起来像是天方夜谈，好得难以置信，实际过程里，确实有很多机会买到低于市场价的物业。第三个问题你用你的10万现金买价值10万股票的时候（你购买时的实际价值10万），你个人有什么办法使你的股票增值呢？“祈祷”我听到你在说。或者是不是试着给公司总裁写封信，祝愿他们生意兴隆？或者尽量去多买你所购股票公司的产品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。你以100万的合同价格购买价值150万的物业，10万的现金，90万的贷款，你个人有什么办法使你的物业增值呢？哇！从哪里谈起呢？你可以只做一下简单的粉刷，就可以将一个价值6万的物业以8万元买出。同样，你可以很多类似的装修，花钱不多，但确实能使你的物业增值许多。对于商业物业来讲，你可以为你空置的单位找来新的租客。总之，可以列出101种你可以去做的事情使你的物业升值。第四个问题你用你的10万现金买价值10万股票的时候（你购买时的实际价值10万），当你的投资倍增到20万的时候，你有什么办法享受你的所增价值呢？买掉你现在所持有的股票，这是你唯一能做的事情。当你买掉之后，你也失去了股票未来可能产生的收益。你以100万的合同价格购买价值150万的物业，10万的现金，90万的贷款，当你的投资倍增到300万的时候，你有什么办法享受你的所增价值呢？你可以不必买掉你的物业，事实上用买掉物业的方式去享受增值价值，你很难避免去交过多的增值税和收入税。你可以利用重新贷款的方式，按现在的评估价值300万的90%，你可以得到270万的新贷款，还清原来的90万贷款余额，你得到180万的现金在手，你可以用做新的投资资金，而这180万你不必为之支付任何税金。同时你还继续拥有你现有的物业，拥有现在的现金流和物业未来的增值收益。长线持有物业，它的价值和租金收入总会是逐渐增加的过程。为什么说买房不如买房地产股？房地产股票是指上市公司的主营业务是房地产开发、销售等相关业务的股票。在中国股市中，房地产股票是一个重要的板块，也是投资者关注的热点之一。目前，中国房地产股票涵盖了多个子板块，包括房地产开发、房地产服务、房地产代理等。下面将介绍几种常见的房地产股票。房地产开发股票房地产开发股票是指上市公司主要从事房地产开发、建设、销售等业务的股票。这类股票的投资风险相对较大，但是收益也比较高。在投资房地产开发股票时，需要关注公司的规模、资金实力、项目进展等因素。房地产服务股票房地产服务股票是指上市公司主要从事物业管理、物业租赁等服务性业务的股票。这类股票的投资风险相对较小，但是收益也相对较低。在投资房地产服务股票时，需要关注公司的服务质量、客户满意度等因素。房地产代理股票房地产代理股票是指上市公司主要从事房地产中介、代理等业务的股票。这类股票的投资风险相对较小，但是收益也相对较低。在投资房地产代理股票时，需要关注公司的规模、市场占有率等因素。房地产投资股票房地产投资股票是指上市公司主要从事房地产投资、收购等业务的股票。这类股票的投资风险相对较大，但是收益也相对较高。在投资房地产投资股票时，需要关注公司的资金实力、投资项目的风险等因素。房地产股票投资的选择和风险在选择房地产股票投资时，需要根据自己的风险偏好和投资目标来选择合适的股票。如果风险承受能力较强，可以选择房地产开发、投资等股票；如果风险承受能力较弱，可以选择房地产服务、代理等股票。无论选择哪一类股票，都需要关注公司的基本面和行业发展趋势等因素。房地产股票投资也存在一定的风险。首先，房地产市场的波动性较大，股票价格容易受到市场情绪的影响；其次，房地产开发、投资等业务的风险较高，需要关注公司的风险控制能力；最后，政策风险也是投资房地产股票需要关注的因素。房地产股票投资的操作步骤1了解市场情况：在投资房地产股票之前，需要了解房地产市场的基本情况和发展趋势，包括房价走势、政策变化等因素。2选择合适的股票：根据自己的风险偏好和投资目标选择合适的房地产股票，可以通过研究公司的基本面、行业发展趋势等因素来进行选择。3把握买入时机：在选择好股票后，需要把握好买入时机，可以通过技术分析和基本面分析来确定买入时机。4控制风险：在投资房地产股票时，需要控制好风险，可以通过分散投资、设置止损等方式来降低风险。5关注市场变化：投资房地产股票需要时刻关注市场变化，及时调整投资策略。房地产股票排行榜前十名（一览）去年圣诞节，泰禾老总黄其森喊出了“2018年销售额2000亿”的豪言之后，不仅招致深交所的问询，也吸引了大批投资者对房地产板块的侧目和钞票。新年伊始，国证地产指数（399393）已上涨11%，同为国证地产指数成分股的蓝光发展，更是抛出了一个疯狂的股票期权计划：解锁条件为未来三年复合增长率51%！而它当时的TTM-PE才仅仅19，在区域地产商之中并不算多高。看看这解锁条件，按第一年的预计业绩计算，PE就已经降到12，PEG低至02，成长+低估股中的战斗机。当然比起泰禾这样准备销售额一年翻番的雄心壮志，蓝光发展利润年复合50%多的解锁目标也只能算做“小目标”了，但这种夺路狂奔的气势确实少见。众所周知，这几年各大城市的房产限购政策每半年左右就要来一轮，一轮比一轮严格，一轮比一轮惨烈，各地房产交易市场逐渐冷清，加上房产税势在必行，房地产股票似乎阴云密布。但股票市场向来就不是顺应人性的地方，炒来炒去，炒的只有俩字：预期大涨之后的“利好出尽是利空“、阴跌之时突然暴涨的”利空出尽“，虽然说起来都像是事后诸葛亮，却无时不刻的在展示当时市场的偏好：喜欢讲业绩，还是更爱画大饼做PPT；偏爱脚踏实地的确定利润，还是去押宝业绩反转的时刻。找准偏好，超越预期，是股票持续上涨的重要因素。房地产行业的预期我们观察商品房销售面积单月同比在由正转负时，整个行业增速减缓，房地产股票收益率却开始持续跑赢大盘：这件事可以简单地理解成利空出尽，毕竟国N条紧接着再来国X条，也无法让寒冬把整个行业冻死。老百姓对高房价苦不堪言，又憧憬着何日中国能像美国那样以金融和高科技产业作为主要经济增长点，而不是房地产。但是大家心里也明白：房价跌一点，门槛降一点，身边就有无数人冲进售楼处，也轮不上自己；再者，房地产仍然是国内最重要的支柱产业：据官方数据，2016年房地产业增加值占全年GDP的65%，而如果再包括上下游产业，这个数字将达到34%——当然，这么机密重要的数字是外国机构在2015年计算的，仅供参考。深究起原因，地方财政仍然很需要土地财政的支持，即使目前已经有部分改革之声，但政策落地尚需时日。在全国各地去杠杆挤泡沫的前提之下，地方政府的偿债能力已经面临市场置疑（比如近期环保PPP股票的股东们一定十分清楚这种置疑），在触及土地财政底线的时候，政策都会有所松动。另外，自古以来国人对房子就有一种痴迷，学名“刚性需求“，而这种刚需并不是几年时间可以改变的。很多人做股票或者工作创业挣了大钱，并不会立刻再投资原有品种，反而是去买房子，究其原因，一是路径依赖，近十几年的房价涨幅秒杀绝大多数投资品种收益，房子本身还自带杠杆，小首付大收益，也是一门好的投资；二是买房情结，以及对房子附带的医疗教育价值的需求。于是每个人挣钱了都会买房子，而身边房子多的人活的也挺好，这样一致性的心理预期，推动着整个社会不停买房，房地产的生意同样不停歇。总之，从历史上看，房地产行业是门极好的生意；现在看，这门生意还会继续红火下去。下图的估值表可以看出目前房地产尚属低估到平均值的范围，有估值修复的趋势；如果以近几年来比较，更是属于低估。那么文章开头的两个区域房地产商，为什么要制定这么高速的增长计划？因为再不扩大规模，结局就是：死龙头的盛筵我们观察近几年的各个行业变化的规律，经常出现“老大和老二打价格战，老三死了“的场面。也就是说，在竞争激烈又规模见顶的行业，如果不能做大做强，最好的结果可能只有被收购，否则就是眼看着自己本就不多的市场份额被龙头们继续抢占。在各地限购政策和M2增速逐渐缩减的条件下，2018年的房地产行业整体增速势必放缓。各个机构预测2018年全国商品房销售面积增速将由正转负，较为乐观的估计也是增速减小。同时，房地产行业的集中度已逐年增加，前10名房企的销售金额从2014年的169%，到2017年上半年的266%。2016年销售额排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名单上，甚至名单内部的差距也在逐渐扩大。这才叫阶层固化。中产阶级焦虑阶层固化，房企的老板们同样焦虑。但事到如今，也不能怪房企们当初盈利行为太粗暴。过去房企获得高利润的手段主要就是高价囤地，各地出现的“地王”新闻屡见不鲜，新闻里地价的数字已经令人瞠目结舌。这时一些小房企可以孤注一掷，用高地价将大房企或者愿意出合理价格的房企排挤出局。当一块地皮有了价格之后，剩余周边的未开发的地皮和已经建好的楼盘也会涨价。如果利用政策做强制价格限定，就会出现一二手房价格倒挂导致抢房的情况：多名南京房地产业内人士对经济观察网记者表示，作为南京楼市最热的区域之一，河西目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过35万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过45万元/平方米。但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。以前埋下的雷，只能交由市场慢慢消化，政策只能充当一时的缓冲。如此一来，有开发能力的房企无法拿到地皮，“搏一搏单车变摩托”的激进房企，一方面低利率时期高杠杆拿地享受了地价增值，另一方面待规模扩大后降低杠杆，准备下轮继续高价拿地。这场面简直就是武侠小说里左脚踩右脚的绝世武功。但这些企业却很有可能因为这种赌博导致资金链断裂，无数楼盘变成了烂尾楼和荒地。所谓“劣币驱逐良币”，就是这么一回事了，这也是为什么万科总想着地产要迎来“白银时代”，因为在白银时代，才能减少几分荒蛮，多一些理性和规划。现如今，地方政府在出售地皮的时候也加入了除价格以外的因素，要求竞标者拥有综合开发地产的能力，例如要求参加竞标的房企拥有一定的市值规模（世界500强或中国前200强等）、有相关运营经验、地皮上所建项目需符合高等级的行业标准等。让小房企入主世界五百强，确实太难了。于是，房企拿地的溢价率明显下降，大型房企的拿地意愿也更强烈。由于房企销售到资金回笼有大概半年到一年的滞后期，上次房企销售小高峰在2016年底，根据2017年三季度末的统计，上市房企在手货币现金较2016年底增加约5个百分点。而上市房企的存货/预收账款比也在近年的低位，较去年的27下降至215，大型房企同样拥有拿地的能力。如果再往未来看，租赁市场的急剧扩大，会对房地产企业的运营能力产生考验。近期“租购并举”概念给房地产股票的火爆行情再添一把火，并不是单纯的炒概念，而是发达国家曾走过的一条路。龙头们竞争的结果，就是不小心踩死了原本偏安一隅的各个小房企，即使中国房地产行业市场规模足够大，随着大型房企销售额“千亿俱乐部”不断扩充名单，掉队者必将进入万劫不复的深渊。从2017年的股市来看，市场的偏好在于龙头企业，不管是央视50指数火了起来，还是超级品牌指数的推出，都可以说明目前市场更喜欢看的见的利润。作为中国最重要的周期性行业，房地产在历经多轮限购政策后，省会或区域中心城市限购情况已经有所松动。秒杀一切指数的龙头们首先这些城市同样有去库存的动力，二线城市房价已经有所反应，中国特色的“涨价式去库存”在这个市场上同样管用；其次，这些城市本身需要吸引人口和人才，以保持自身的区域地位，北上深也需要治治大城市病，将人口分流；最后，从北上深轮流领涨，到一线城市一起领涨，接下来二线城市房价补涨倒也符合国人一贯的口味。房产 vs 房地产股票讲了半天房企的股票，房价呢？万科A在去年创新高之后流传很广的图，从2000年算起，一线城市房价涨了586%，而万科A涨了3769%！但很多人会说，拿不住这样的股票。房产的低频交易特征，的确帮助了很多人发家致富。当一项投资如果能给我们带来十数年的高收益，人们自然会完全信赖，但房价的问题，还得考虑这些方面：1“房住不炒”已经成为市场共识，超额收益的获取难度变大；2 M2增速持续下降至低位，会是常态吗？3过去中国经济增速快，国人也都习惯了每年加薪的节奏，但目前仅有少数行业能够支撑这样的高速增长，老百姓对加薪幅度甚至未来二十年能否保住这份工作的预期，需要再想清楚；4接上一个问题，还得规划好自己的现金流；5不管是投资一线还是二线城市，得知道未来卖出的对手盘大概是什么样的群体；从一个投资者的脑子里想问题，要考虑收益的确定性和分配的资金比例，得到最后的期望。如果房地产股票是个大概率盈利的机会，自然不会放过。但最后不得不老生常谈一句话：刚需买房子，任何时候都是最好的时机。毕竟丈母娘是不会想怎么分配仓位的事情。原创知新派房地产股票排行榜前十名（一览）房地产是国民经济的重要支柱，也是许多人最关注的投资领域。随着中国房地产市场的不断发展，房地产龙头股越来越受到市场的关注。以下是我们收集整理的房地产股票排行榜前十名，供大家参考。1 万科A股万科作为房地产行业的领军企业，其股票自然排名第一。目前，万科A股的市值超过8000亿元，是中国房地产业最具规模的公司之一。2 中国恒大中国恒大也是一家规模巨大的房地产企业。其市值超过7000亿元，在房地产行业中名列前茅。3 中国广核集团中国广核集团以能源和环保为主，但通过深耕房地产市场，也在中国房地产行业占据了一席之地。其市值超过6000亿元，排名第三。4 保利地产保利地产是中国房地产行业的老牌企业之一，其主要业务包括房地产开发、物业管理等。其市值超过5000亿元，排名第四。5 王健林商业王健林商业也是一家巨型房地产企业，其主要业务是房地产开发和物业管理。在中国房地产行业排名中，王健林商业也名列前茅，市值超过4000亿元。6 中国中铁中国中铁是一家综合性交通运输企业，但其房地产业务也非常强大。其市值超过3000亿元，排名第六。7 碧桂园碧桂园是中国房地产业的另一巨头，其业务涉及房地产开发、物业管理等。其市值超过2000亿元，排名第七。8 中国建筑股份有限公司中国建筑股份有限公司是中国建筑行业的领军企业之一，其房地产开发业务也非常繁荣。其市值超过1000亿元，排名第八。9 融创中国融创中国是一家新兴的房地产企业，在行业中也是一股新生力量。其市值超过900亿元，排名第九。10 中国交建中国交建是中国交通建设行业的领军企业之一，其房地产开发业务也非常强大。其市值超过800亿元，排名第十。2023房地产会回暖吗？2023年房地产市场有望加快筑底回暖。在“房住不炒”的主基调下，政策层面将继续发力“保交楼、稳民生”，稳定市场预期；“三支箭”共同加大对房企的融资支持力度，加快信用修复；允许居民杠杆率阶段性合理上升，加强对刚需和改善性购房需求的引导释放。在政策同频共振的强力支持下，市场有望加快筑底回暖。2023年买房建议：1 买房政策已成熟，金三银四是开发商大搞优惠的时间段，最好的政策配合最大的优惠，此为天时，不可错过机会。2 2023年是全民搞经济的一年，阔别已久的买房信心逐渐稳固，但社会经济尚需复苏，不可盲目购房，根据个人实际情况，购买适合自己的房子，例如，手里有100万就不要想200万的房子，这无疑是提高杠杆压力。3 刚需购房，早买晚买都是买，买房根据自己的实际需求，不要随意听取他人意见，殊不知，在别人指祥劝你不要买房，继续等等的时候，或许房价已经悄然上涨；如今房价虽不同以往，但要明白通胀持续存在，水泥、钢筋等建筑材料，建筑工人工资等可是连年上涨的，所以不要因为一时犹豫，而让通胀钻了空子。4 买房一定控制好手中的现金流，如同第二条说的，有多大本事就买多大的房子，如果因为买房提高杠杆，那么接下来就会陷入现金断裂的地，毕竟买房后，我们还需要装修、买家具、家电等；买房结婚的年轻人更要注意保持一定现金流，俗话说“手里有钱，遇事不慌”。5 买房是一件大事，是经过深思熟虑的，随着多娃政策遍地开花，已婚家庭一定要考虑好未来家庭新增人唯没搏口，不要因为一时的需求，而忽略掉长远的需求；家中有一娃的，有打算考虑二娃甚至三娃，该买四室的绝不要买三室，不然到时候还会因为家庭人员增多而二次置换新房，真是既折腾又麻烦。哪些因素会影响到房贷审批？1 个人信用记录：申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。2 还款能力：除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。3 个人贷款违约：如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。4 首付款：根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。5 负债过高：如信用卡每月还款额超过月收50%入，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。