绿地控股港股叫什么股票

2021年8月12日晚，金辉控股（集团）有限公司（以下简称金辉控股，9993HK）披露其2021年上半年业绩。在快速增长势头得以维系的同时，金辉控股的财务结构，债务增速，融资成本均进一步优化，充分诠释公司“高质量增长”理念。报告显示，2021年上半年，金辉控股确认收入达1607亿元人民币，同比增幅441%；实现毛利润339亿元，同比增长332%；实现净利润201亿元，同比增长924%。同时净利润率也增至125%，盈利能力大幅提升。同时，金辉控股“三道红线”全部绿档：同期的净负债率759%，现金短债比15，剔除预收款项后的资产负债率为683%。在业绩及盈利能力继续保持高速增长的同时，保证了债务结构的健康绿档，可以说是对“高质量增长”理念的有力诠释。展望2021年下半年，金辉控股主席报告中指出，在市场流动性边际趋紧的大背景下，“集中供地”和“房贷集中管理政策”等政策对房地产投资带来新的挑战，但是这也更加考验企业经营活动现金流，促进进一步提高可持续经营能力。金辉控股将坚持量入为出的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资并进一步提高土储扩张精准性，进一步企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量。在2021年上半年房地产行业不被投资者看好，国家调控政策趋严的大背景下，金辉控股仍给出一份相当亮眼的成绩单。合约销售额同比增幅达493%，确认收入同比增幅441%，净利润同比增幅924%，这是金辉控股拿出的2021年上半年业绩几大关键亮点。增长速度未受大环境影响，依旧处于过去几年金辉控股增长速度的正常区间范围内，让金辉的“稳健派”标签再一次得到印证。在发展速度不减的同时，金辉在2021年当前的盈利能力也有所提升，报告期净利率水平达到125%。不仅如此，数据显示金辉控股的营收及利润增长至少在未来一两年还有着坚实的基础。2021年半年业绩报告显示，报告期内金辉控股的合约负债（预收房款）增长至7736亿元，较2020年底增长12%，为未来二年的结转收入打下坚实的基础。对于金辉控股而言，为股东创造回报便是“高质量”增长的最佳实践，而业绩的持续高增长，也带来了金辉控股资产端的稳定增长。报告期内，金辉控股资产总值增长至人民币197422亿元，较2020年底增长633%。净资产增长至381亿元，较2020年底增长55%。而总资产及净资产的增速，均大大高于有息负债的增速12%，这也说明金辉控股的增长并非是由债务和规模简单驱动的，而是有其产品力、管理效率，财务成本控制能力的加成。金辉控股在地产行业给人的印象向来是“低调持重，妥帖稳健”。在2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标企业之后，金辉控股不出意料地维持住了这一结果，且在个别指标上持续优化。2021年半年业绩报告显示，金辉控股同期的净负债率为759%，现金短债比为15，剔除预收款项后的资产负债率为683%，继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短债比从2020年底的14提升为15，而剔除预收款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了07个百分点。不仅如此，金辉控股还为“三道红线”绿档留足了空间。按照相关政策，达标“三道红线”绿档的房企，有息负债年增幅最高可以达到15%的水平，但同期金辉控股有息负债总额仅为54397亿人民币，较2020年底仅增幅12%。而这一债务增速转为全年量化的话，会定格在24%的水平，比15%的上限足足要低上两档。业绩报告还显示，报告期内金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至695%，相较于2020年底的747%下降了052个百分点。而融资成本大幅下降的原因，则受益于上市后资本市场提升带来的融资结构的优化。报告显示，金辉控股融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升136个百分点至663%，此外，金辉控股还成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。同时境内外公司债券的发行成本也随着上市后信用评级的上调而下降。2021年上半年，金辉先后获得三大国际评级机构上调或新增评级的认可。其中标普上调公司主体信用评级至“B ”，展望“稳定”；穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉，并给予“稳定”展望；惠誉上调公司评级至“B ”，展望“正面”。同期，金辉还因优异的市场表现在2021年2月被新增至恒生综合指数成份股名单中，随后成为港股通股票，并成为新纳入MSCI中国小型股指数成份股的企业之一。不仅如此，在报告期末，金辉控股期末现金及银行结余达2548亿元，仍处于高位，流动性极为充足。业绩高速增长，财务健康且在进一步优化，另有大笔现金在手，流动性充裕。2021年年中的金辉控股给自己留下了很大的发展空间。但另一方面，“坚持量入为出的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资并进一步提高土储扩张精准性，进一步企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量。”也被金辉控股放入坚持践行的原则之中。且看上半年的投资实践。尽管行业内对金辉控股在土地市场上的动作几乎没有什么深刻的印象，但实际上，金辉控股上半年共收购17幅新土地，规划建筑面积2218万平方米。在第三方机构克而瑞《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单里，金辉以3711亿的新增货值排在第37位，高于同期销售排行榜的排名。这种“稍稍领先一步布局未来”的做法也延续了金辉一贯以来的风格。半年业绩报告显示，金辉控股新增的土储涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，主要集中在长三角、东南和珠三角，都是重点区域。在具体的投资选择上，注重都市圈，避开“集中供地”大热点，布局“新二线”，高性价比拿地。例如北京大兴地块、惠州白云新城5宗涉宅地，金辉都是以底价竞得，土储扩张时机极为精准。不仅如此，据初步统计，金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币8897亿元、应占权益前合约地价总额约为人民币14683亿元。对比上半年5577亿的销售额，金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%，这也为下半年获得更多优质机会留下了充足的空间。截止报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米，其中979%位于强二线及核心三线城市。在精准扩土储布局未来的同时，金辉控股还开始稳健推进自己的多元化布局。2021年上半年，也是金辉控股自持物业及酒店经营板块成果丰硕的时期。2月份，金辉控股第一家五星级酒店—福清喜来登正式开业。4月，金辉控股在北京自持的第二个商办项目，位于北京东南四环的金辉时八区也正式亮相启动招商。而在6月份，金辉控股还收购了位于上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目，持续加码一线资产。高质量的增长，稳健的财务政策，精准的土储扩张及多元化布局的蓄势前行，共同构筑了2021年上半年金辉控股的发展主题。而在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“2021中国房地产上市公司综合实力榜”中，金辉控股也荣膺“2021中国房地产上市公司综合实力100强”第34位，并获得“上市公司发展速度TOP1”，凭藉着多年来对高质量增长道路的坚持，成为中国上市房企新势力，为当期发展成就标下完美的注脚。王健林退出房地产的原因王健林宣布退出房地产万达告别房地产大悦城股票能不能涨，可能还需要继续往下看看市场的整个变动，因为最近股市行情都在大跌。再加上受到情感疫情的冲击，目前也导致了施工周期网上延续，而且主力资金现在也没有全面进入到市场当中，所以上涨趋势是没办法第一时间被预估的。一、购买股票能带来哪些好处呢购买股票其实可以享受到公司股东的权利，每年是可以享受到上市公司的回报，比如送红古分红利的，而且也能够在市场上获取交易去一定的收益，如果上市公司业绩增长，这个时候也是能够享受到同样的收益的，你也是通过应该实现的，而且投资金额也是有弹性的，投资股票并不需要太多的资金，只要选择自己合适的，根据自己的财力范围进行选择就可以，而且股票的投资很灵活，如果出现一些问题的话，可以到市场卖出股票，下一个收益日就会收到收款。而且投资比较好的股票还能够避免货币的贬值，股票是有保值的作用的。二、怎么购买一个好的股票想要购买一个好的股票来说，应该考察很多方面综合对于这个公司的业绩财务状况，管理水平进行核查。比如这个公司的财务状况，包括它的结构以及产业照能力，包括它的盈利都是能够体现出很多问题的，而且一个业绩比较好的公司是有很好的产品，质量也有比较大的市场占有率，如果一个业绩好的公司，一定会有一个比较好的管理水平的，对于整个公司的管理也会非常严谨。最后如果想要购买股票，一定要是通过各个方面进行选择，否则很有可能导致赔了。股票的风险大，它的收益也会很大，这个事情是成正比的，所以需要多多谨慎，在股票投资的过程中，一定要保持一个风险性的心态，这样才可以帮助你在市场投资股票当中，能够比较稳定地选择适合自己的股票。地产重组并购最受益的公司是哪些重庆中粮大悦城有超市。中粮重庆大悦城的地址是位于重庆市渝北区仙桃街道秋成大道，2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成A控红筹架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207HK）。2020年7月，财富中文网发布了2020年的《财富》中国500强排行榜，大悦城控股集团股份有限公司排名292位。大悦城是哪个开发商的近期市场唯二的热点板块，一个是地产，另一个是央企。地产在“第二支箭”实施后，多家公司获得百亿以上授信，流动性大为缓解，成为市场调整过程中少数上涨的板块。证监会主席易会满近期强调“探索建设具有中国特色的估值体系”，建筑、地产等板块再度拉升。28日晚，证监会传出重磅消息，AH两地地产公司恢复股权融资（不可用于拿地）。教主选取央企地产公司$大悦城(SZ000031)$ ，火速出一文，和大家一起聊聊我对公司和地产行业的看法。一、央企/国企地产公司经营韧性强。在多轮调控政策下，房地产行业已先于季节来到“三九”。统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降88%，降幅较1-9月扩大08个百分点。其他如房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售额等关键指标全面哑火。中指研究院发布的“2022中国房地产百强企业研究报告”显示，今年我国房企TOP 100座次出现了翻天覆地的变化。央企/国企地产公司排名整体前移，保利、中海、华润均跻身TOP 5，业务更均衡的大悦城控股上升至第23位。大悦城上半年完成签约金额 285 亿元，较上年同期减少 21%，优于地产同期大盘表现。克而瑞操盘金额榜较 2021 年年底排名提升了 17 位至第 32 位。大悦城业绩表现能够优于地产大盘，主要是因为背靠中粮集团，现金流的优势更大。二、时代的更迭！房企的确定性由拿地转为现金流。房价上涨周期，开发商拿地=业绩的保障，随着地产黄金周期已过，房企拍地的热情明显降温。今年上半年，民企地产公司因现金流短缺，既不敢拿地，又缺钱周转，项目交付率较差，股债双杀事件频现。地产行业的“确定性”已由拿地转为现金流，央企/国企公司通常没有类似的问题。以大悦城为例，在银行融资渠道，大悦城年初与招商银行、浦发银行签署200亿元并购融资合作协议，11月又与农业银行签署300亿意向性授信合同，囊括了固定资产贷款、并购贷款、债券多种融资形式。非银行渠道授信方面，年内，大悦城两次向控股股东中粮集团申请70亿元的授信额度（一笔3年期，一笔1年期）；太平人寿还给予大悦城1年期75亿的授信额度，融资利率均不超过同期金融机构的贷款利率。票据方面，大悦城2022年1月成功发行15亿元公司债；9月16日，公司再次公开发行总额不超过50亿元的公司债。2022 年上半年，大悦城借款平均成本 484%，相比于2021年末的487%有小幅下滑。9月6日，乐居财经发布《2022上半年内房股融资成本榜》。共11家内房股平均融资成本低于4%，港股子公司$大悦城地产(00207)$ 融资成本39%，排名第十。大悦城与保利、金地、绿地等房企相比，流动速率更优，且是近5年来为数不多流动速率在持续改善的房企。在中指研究院发布的“2022中国房地产企业百强报告”中，大悦城分别获评融资能力TOP 10和稳健性 TOP 10。三、大悦城轻重并举，助力地方经济发展。除了背靠央企融资的天然优势外，大悦城合理调配轻、重资产，现金流始终保持稳健。尽管大悦城目前主要营收来自于商品房的销售，但公司物业打法的变化是更值得关注的。相信众多投资人已经发现，区位优势越明显、综合体设施越齐全、规模越大、定位高端的商业容易受到消费者的青睐。去年起，大悦城开始输出轻资产商业项目。2021年，天津、昆明、鞍山、长沙4个大悦城项目实现轻资产运营。 年内，大悦城又新签约了广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城项目。明年年底前，教主家乡沈阳的FTC金融中心将落成本地首个大悦城商业轻资产项目。今年，大悦城商业（购物中心）项目较之前有了明显的不同：（一）突出独店，做差异化竞争。沈阳大悦城E馆处于待开业状态，已经签约的“HERTU”、“八分之五”、“香蕉男士”、“原料库”等品牌均是本地此前没有的。11月25日开业的绍兴国金大悦城中，首进品牌高达45%。大悦城商业今年注重新品牌的引进，与同区域项目进行差异化竞争。（二）注重场景运营，打造差异化活力街区。除周边配套外，大悦城商业项目着重做了内部场景运营。一些已经开业的大悦城具备展厅、户外广场、文创剧场、创意空间、红人馆等不同景观，消费者在购物的同时可兼具放松。本次卡塔尔世界杯期间，部分大悦城还有世界杯联名主题活动。（三）增强消费者粘性和转化率。年内大悦城采取了零售、餐饮折扣券+会员积分兑奖品等营销模式，吸引消费者来到大悦城，完成引流、获客、沉淀的转化以我们沈阳大悦城为例，夏季时推出了多次69元购100元餐饮消费券的活动，适用于商场内10多家餐饮门店，起到了刺激居民消费、拉动区域经济的作用。新开业的大悦城有更实惠的5折购券活动。大悦城通过“悦购券、悦直播、悦市集”集话题、品牌、商圈、场景于一体的打法，全国多个大悦城客流人次、销售额、单日新增会员数量在年内创出新高。（四）大悦城物业出租率仍有提升空间。今年上半年，大悦城商业平均出租率 905%（购物中心93%、写字楼90%）。在大悦城采用新打法后，即使在疫情影响下，绍兴国金大悦城招商开业率也超过了90%。上半年，受央企物业减租政策影响， 大悦城1-6 月租赁收入减少 68亿元，归母净利润减少 256亿元。但经此一役，租户选择央企/国企物业的意愿性将更强。随着更多地区大悦城“焕新升级”，商业出租率还有进一步提升的空间。（五）住宅地产保持稳健。住宅地产方面，大悦城上半年获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额 77 亿元，平均楼面价为 18776 元/平方米。截止6月末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、 粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约 2165 亿元。除减租外，大悦城今年利润下滑的主因是存货减值。近期，国内陆续发布了支持刚需、换购退税、首套公积金利率下调、保交楼贷款发放、“地产16条”等政策，料国内一二线核心区域房价无持续下跌可能。大悦城近两年拿地成本已有明显下降，存货减值不具有持续性。三、在可能预见的行业整合浪潮中，大悦城等央企地产公司是先锋军。《提高央企控股上市公司质量工作方案》要求分类推进上市平台建设，支持通过吸收合并、资产重组、跨市场运作等方式盘活，或通过无偿划转、股权转让等方式退出，进一步聚焦主责主业和优势领域。11月28日，证监会表示，“即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”，明确发行股份募集资金可用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务。可以做“同行业、上下游”的整合，不能用于拿地拍地、开发新楼盘（简称地产“新五条”）。政策同时提到了“保交楼、保民生”、棚户区改造、旧改。年内，大悦城升级“悦品牌”，以“悦见生活之美”为核心理念，满足居民不同人生阶段对于美好生活的向往，符合住建部等部门联合印发的《进一步提高产品、工程和服务质量行动方案（2022~2025年）》中，关于“推进完整社区、活力街区建设”的要求。央企/国企地产公司在民生领域执行力更优，预计将最受益于“新五条”。从股价表现来看，尽管年内三大指数齐下跌，港股地产板块卧倒一片，但央企地产公司保利、$招商蛇口(SZ001979)$ 逆势上涨，国企地产公司华发还创出了历史新高。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，与多地政府签署了合作框架协议。大悦城是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，在可以预见的行业整合浪潮中处于优势地位。证监会同时表示，恢复H股房地产主业/其他涉房H股再融资，这对港股大悦城地产来说，亦是重磅利好。大悦城在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积 239 万平方米，单个项目面积约15万方。不论是项目数量还是面积都多于越秀房托···但，目前大悦城地产的市值还不到越秀房托的一半，仅有领展房托的零头，估值修复的空间非常大。另外一个大家都没注意到的细节是，“央企现代能源”、“央企科技引领”、“央企股东回报”等“1+N”系列央企指数正在陆续发布，与“不照搬海外发展经验”、“中国特色的估值体系”前后呼应。上周末，统计局发布的1-10月经济数据显示，四大类企业中，国企营收增速最高，也是唯一净利润同比正增长的。不论是经济转型，还是举国体制都离不开央企/国企的持续发力。随着“1+N”央企指数的扩围，加上更多基金公司发行央企指数产品的预期，未来机构持仓央企股权比例会提升，大悦城等央企优质公司也会间接受益。大悦城属于中粮地产(集团)股份有限公司。2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207HK）。2020年7月，财富中文网发布了2020年的《财富》中国500强排行榜，大悦城控股集团股份有限公司排名292位。公司管理2021年3月15日，大悦城集团股份有限公司发布关于公司董事长、董事辞职及提名董事候选人的公告。周政因工作需要，其在公司控股股东中粮集团的工作发生调任，申请辞去公司董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。姜生因工作调整原因，申请辞去董事职务及董事会专门委员会委员职务，辞职后将不再担任公司任何职务。截至本公告日，周政、姜勇均未持有公司股份。房价涨地产股却不涨 不奇怪吗王健林退出房地产的原因，王健林宣布退出房地产,万达告别房地产很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！恒大会不会像万达退出房地产市场？老实说，很难，目前来说基本无可能性。为什么这么说呢？因为过去的20年，恒大从房地产这个超级赚钱的行当赚了多少钱，只有他自己清楚，赚大钱的日子过久了，你让他过点赚小钱的日子，怕是有点难。昨天全网盛传的恒大负债高达8000多亿，已被证实是谣言，恒大目前自称银行现金余额2000多亿。2000多亿是什么概念，说老实话我真的没概念，只能说钱就是一个数字而已。万达退出房地产市场是有其自身原因的。王健林是深知商业规律的，任何一个商品都不可能无限制的上涨下去，国内的房地产已经过了那种粗放式的上涨期，后期再想赚快钱，肯定是没有那么容易的。再加上自身的债务，激流勇进退出民生房地产项目也是很自然的事情。万达退出针对个人的住宅商品房市场，但并没有放弃商业地产这一块。毕竟商业地产现金流来的块，属于轻资产投资，不像住宅市场开发周期长，占用资金大。万达不做房地产了，是否意味着房价会降？今天估计又被万达刷屏了，1月29日万达官方平地一声惊雷，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一，腾讯、京东、苏宁、融创无论哪个拿出来都是大咖，此番强强联合，携手万达，打造商业管理巨无霸，利用各自优势，打造线上线下消费新格局，可谓是一大壮举。去年，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额6317亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。最后富力横空出世，来了个三人行，但目测万达并未如预期轻装上阵。万达抛售文旅项目进行瘦身，饱受市场质疑，2017年可谓是它的多事之秋。资本市场，没有筹码怎么玩下去。当时万达商业在香港上市，说实话表现是so so，真的很一般。最高价到过78，最低311，真的是跌破发行价啊。万达自己也觉得市值被严重低估，于是去年退市，准备A股上市。去年很多中概股开启私有化，掀起回A热潮。分众传媒，聚美优品、陌陌……一大批正在路上。很大原因就是股价被低估，融到的钱钱少了，没人愿意。本来一块钱的苹果，在你这卖8毛，我去路口说不定卖2块，于是万达跟港股say goodbye私有化过程需要大量现金流，万达虽是以房产著称，但近年来逐渐将重心转到文化**娱乐，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地。加之万达开启n个文旅项目，动辄就是就几百亿，甚至很多都是刚开始建设，花钱如流水一点不为过，背后肯定需要大量的财务支撑，自己前期钱不够怎么办？贷款呗。此次投资就是收购当万达H股退市时候的投资股份。此次还有一个重磅消息，就是万达宣布彻底告别地产，房子可以说是现在每个人都关心的问题。此前万达进行一系列的瘦身计划，目的就是轻装上阵，谋求A股上市。中国房产开发商负债率普遍都很高，12亿的项目，2亿就开工，贷款和预售获得流动资金，至于利息和盈利自然是客户买单，房价上涨决定了只赚不赔。越是激进，摊子铺得越大，负债率越高。成熟的企业肯定有自己的风险把控，万达作为行业中的翘楚，自然不在话下。万达私有化中397亿美元(约310亿港元)用作万达商业股私有化的资金，除此以外，万达集团还有100亿美元甚至更高的未偿还债券，将在2020至2024年到期。而万达文旅项目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的现金来维持运作，承受巨大资金压力，大家说可以继续贷款啊 。想象很丰满，现实很骨感，去年流传出各大行提示万达债券风险，建议对万达债券做减持清仓处理。万达紧急出来辟谣，总有刁民想害朕，万达运转良好，希望大家理性。各种是非曲直难以判断，但是现实就是万达股债遭遇双杀，多只债券被机构疯狂抛售，闪崩。万达影业也遭了池鱼暴跌，在即将跌停之前，宣布停牌。市值瞬间蒸发近70亿，word天，这是多少个小目标。2017年国际评级机构穆迪几次下调过大连万达评级。但是有业内人士表示“单纯从经营层面来看，公司确实存在持续的投资性现金流缺口，年约400-600亿，但暂停资本开支的情况下公司在账现金和经营性现金流入能够勉强覆盖筹资性现金流出。”据说是因为当时万达在伦敦买了块地，监管部门为防范大规模资本外流带来不可控风险而要求银行系统对海外投资金额较大的企业进行排查，银行自主采取了避险措施，导致万达债券出现了较大规模的抛售，甚至上演雪崩式的债股双杀戏码。短期来讲万达不存在资不抵债的情况，但是大量的未尝还债，文旅项目前期巨大的资金投入，甚至不可预知的风险，都是前在潜在事实。长期来讲出手这些项目也算是明智之举，且不论万达商业重心并不在此，此举避免了大量的资金投入和债务，减缓了资金压力，给万达带来现金流。此番彻底告别房产，应该是一个信号，于是这一个时代的终结。目前中国的经济形势同世界经济一样开始复苏，但金融危机后强势的经济刺激也留下一些风险，而金融地产业首当其中，央行期待的是经济体系的稳定，任何极端的措施都是不适合的，而当前经济也不需要过激的措施，因此只要政策不变，房价不会有太大变化，暴涨？我们不吹泡泡。李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？春江水暖鸭先知，房企总是能最先捕捉到楼市的走向信号。先说结论吧，也不能全说是为了转型，主要还是响应中央的的号召。房住不炒、限购、调控依旧是现阶段的主旋律，在加上房地产税出台、取消预售制、空置税的声音不断，楼市调控的周期还要多长并不好说。有数据统计，李嘉诚近3年卖掉了800亿的资产，尤其是内地的资产，目前李嘉诚在内地的房产几乎不剩下什么了。去年7月，王健林把13个文旅项目和76个酒店卖给了融创，其实有数据显示，王健林已经卖掉国内近8成项目，国内轻资产的目标持续前进中。我们再来看看其他房地产商们的动作。融创行政总裁曾表示，2018年融创将成立专门的文旅集团，与地产分开，10月29日晚融创中国发布公告，将持万达文化100%股权。潘石屹从2014年以来售出旗下资产套现236亿元，现在更是整天以摄影师身份自称，给各个企业家拍摄人物照，办办影展。最近很多地产公司暴雷，难道地产行业的好日子真的一去不复返了吗？“宁可不接工程，也不要为了业绩而承接工程，经营口对准市政、基建、财政项目，房地产项目要慎之又慎”！公司高层会议的记录里的领导讲话如是说。在工程行业摸爬滚打近十年，见证了行业的兴盛和繁荣，也目睹了行业的没落与惨淡。去年340家开发商宣布破产，郑州春节期间新房交易20套。刚过春天，地产却进入了寒冬，建业地产结构调整，死不承认裁掉了61%的员工，名门地产简单粗暴放假3个月。高周转的时代已经到来，如同郁亮所说，地产进入了黑铁时代。毫无信心的需求者郑州去年春节销售销售了16万套，最高的2016年销售了33万套，不是房子太好卖，而是需求太旺盛。反观现在，市场冷静得可怕。或许是大家“买涨不买跌”的从众心理，或许是疫情经济双重压力下的无奈之举。尽管中央出台降准、降息，地方也纷纷出台限跌令，可没有信心的需求者，让楼市成为了一潭死水。随便问一个人，随便在网上搜一搜，得到最多的是：“房价还会继续跌”。而有些地方又存在着房价腰斩、膝斩、脚斩，跌倒吐血的购房者无力偿还贷款，法拍房纷纷出现。焦虑不安的供给者去年年底，我负责项目的甲方董事长莅临现场，对进度十分不满，但他仍然没有改变一贯的强硬姿态，当着我的面训斥他们的高管，又是力度不够，又是执行力差，总之我们的进度不利，就是他们的管理不够强硬。而他最务虚的一句话就是：“不要担心我们拖欠的那一点点工程款，我手里有十几个亿的资产，你们不要有顾虑，只管推进就可以”！是的，放在前几年，正在进行的工程约等于钱，而如今却变成了烫手山芋，变成了食之无味，弃之可惜的鸡肋。本来成本增加，利润下滑，但利息却在持续攀升。无奈之下只能降价变现，越降价越没人购买，走进了死循环。惴惴不安的下上游在这样的背景下，谁会再投资增加供给，增加了供给没有需求，又有谁来承建、谁来供应材料。年前和一个长期承接恒大精装修项目的老板吃饭，联系材料供应商，业务很难达成。喝了一口酒，他慢吞吞的说到：“以往，这些供应商听说我接了恒大的活，纷纷上门，表示愿意垫资，如今他们只想不接到我的电话”。同样的，我们集团下属的商混站也实行了现金交易的制度。你如何看待现在的房地产市场？从王健林到李嘉诚，大佬们为何纷纷“告别”房地产？2018年全国各地方政府土地交易收入达到65,096亿元，年增长25％。而2018年地方政府一般公共预算本级收入97,905亿元，年增长7％；由此可知，地方卖地收入占整个地方财政比重达6648％。房地产对于地方财政来说何其重要！而2018年我国房地产开发投资达12万亿元，同比增长达95％。但商品房销售额达到近15万亿元，增长122％。可以说开发商的表现在2018年还是十分惊人的。从房地产开发商的表现看：碧桂园以7280亿排在第一，可高周转也让碧桂园焦头烂额；万科、恒大、融创、保利排在其后；而以超高层商业地产为主的绿地以3800亿排在了第6；可曾经与绿地起名的万达跌到了第52名，销售额只有547亿。甚至还不如同有商业地产的华润和龙湖，这两家房地产公司的销售额都超过了2000亿。王健林和李首富加快退出国内房地产业，但并不是所有的房地产企业都在退出房地产业。从2018年的销售业绩看，大部分开发商还是以房地产为主营业务，让这些开发商离开房地产又能做什么？只不过是房地产业已经达到了顶峰，未来企业要发展必须拓展新的产业。这也是企业的发展和生存的第一要务。现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。本月中旬，在香港股市中的地产股票特然暴跌。如佳源国际控股跌幅超过80％；阳光100，跌幅达到6成；仁天科技控股跌幅则是73％。真是惊心动魄、变幻莫测。房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。支付宝被中信国安集团收购了吗您好！ 中国最近出现一波房地产市场繁荣，但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。这种脱节是对投资者的一个警告。 中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。 但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现逊于大盘。在香港股市，大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。 在允许外国投资者自由进入的港股市场，许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。 这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是，股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。房价快速上涨已导致一些城市的政府出台房屋限购政策。如果房价继续大涨，对房地产市场的调控力度可能会加大。 开发商还未从房地产市场反弹中获得多少好处。尽管房价上涨，但第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至79%，2014年年底为10%。其部分原因在于，住宅建筑商仍然在中国的许多较小城市有大量未售房屋库存。 利润状况可能会进一步恶化。地价（特别是在一线城市）大幅上涨，有些时候涨幅甚至超过附近平均房价涨幅，这将进一步挤压开发商的利润率。在二线城市，房屋新开工面积大幅增加，这些城市楼市供应过剩的局面料将加剧。德意志银行(Deutsche Bank)预计，今年二线城市房屋新开工面积将增加33%，一线城市则将持平。 举例而言，中型开发商融创中国控股有限公司去年毛利润率为12%，2014年为17%。该公司上个月为上海的一个地块支付了创纪录的价格。该公司香港上市股票年初迄今累计下跌15%。 此外，还有杠杆率的问题。Dealogic的数据显示，今年前五个月，中资开发商总发债规模是上年同期的三倍。部分新债被用于为几年前上一轮建筑周期中获得的成本较高的离岸贷款进行再融资。但相当大一部分为新借款。Wind资讯的数据显示，该行业第一季度净负债股权比率上升至101%，2014年底前为89%。 仅第一季度，中国最大的开发商之一绿地控股集团股份有限公司的净负债就增长了16%，净负债股权比率上升至逾四倍。穆迪上个月将该公司评级下调至垃圾级。绿地控股集团上海上市股票年初迄今累计下跌近30%。 中国的房价虽说也在上涨，但明智的房地产投资者需要看到股市发出的警告信号。望采纳，谢谢2017中国房地产前十强是哪些企业支付宝没有被收归国有，只是由国资入股支付宝所属蚂蚁金服成为第二大股东了。自打去年蚂蚁金服这头巨无霸在上市IPO临门一脚被叫停后，关于蚂蚁被强监管和调查的消息就充斥着整个市场，甚至还传出了要拆解蚂蚁的传闻。2021年12月25日，一家名叫中国信达（01359HK）的企业发布公告，重庆蚂蚁消费金融有限公司向全体增资认购方以增发注册资本的形式进行增资扩容，增资完成后蚂蚁消费金融的注册资本从80亿元提升300亿元，成为行业绝对龙头。此次增资完成后，蚂蚁消费金融的大股东依旧为蚂蚁集团，持股比例维持50%不变，第二大股东则变更为中国信达，认缴资本60亿元，持股比例20%，如果加上它旗下公司南洋商银行持有的4%股份，中国信达的实际持有股权为24%，第三大股东为舜宇光学，持股6%，此外还有鱼跃医疗499%，国泰世华银行、渝富资本、宁德时代、千方科技和中国华融，但这几家的持股比例都在4%以下。中国信达是由国务院批准成立的央企金融服务业巨头，也是第一批成立的四大资产管理机构之一，以处理不良资产经营为核心业务，主要向客户提供金融解决方案和资产管理服务。截止去年的资产规模达到了15万亿，这种规模体量即使是相比蚂蚁集团也是不落下风的。而持股股东中财政部持股58%，社保基金会持股14%，中国远洋海运持股5%。对于这次增资蚂蚁消费金融，信达官方给出的理由是在消费需求增长、监管体系日趋完善的背景下，消费金融产业规模持续扩大，金融科技运用使得技术驱动金融创新，而蚂蚁消消金凭借金融科技赋能，依托商业场景和客户流量，具有投资价值。但实际原因大家都清楚，蚂蚁消金之前的运营模式严重脱离监管体系，信用体系不完备、借贷风险不匹配、监管不到位、资本金过低、杠杆率过高等问题非常突出，如果放任其发展下去，很有可能酿成次贷风险，这也是监管在蚂蚁金服上市前夕介入调查的主要原因。中信国安重组出资人未同意结果怎么办中信国安重组成功但股价不涨的原因如下：1、股票重组成功后，若上市公司存在高溢价收购，且涉嫌利益输送，这样就不会被市场投资者认可，也就不会有资金进行炒作，股票价格便出现不涨反跌的情况。2、上市公司在重组前，已经提前进行拉升炒作了，使利好提前兑现。当股票重组完成后，就有可能会出现下跌回调的情况。中超各队的历史未达到出资人组总出资额的三分之二，出资人组拒绝再次表决。根据《企业破产法》第八十七条第二款之规定，2023年1月10日，管理人已向北京一中院递交《关于提请法院裁定批准重整计划的申请》，申请裁定批准《重整计划（草案）》。根据《企业破产法》第八十七条、第八十八条规定，北京一中院是否裁定批准《重整计划（草案）》尚存在不确定性。中国中信集团公司的发展阶段2019年参赛的队伍有上海上港集团足球俱乐部、广州恒大淘宝足球俱乐部、山东鲁能泰山足球俱乐部、北京中赫国安足球俱乐部、江苏苏宁足球俱乐部、河北华夏幸福足球俱乐部、上海绿地申花足球俱乐部、北京人和足球俱乐部、天津天海足球俱乐部广州富力足球俱乐部大连一方足球俱乐部河南建业足球俱乐部等。  1、俱乐部始建于2005年12月，时称上海东亚足球俱乐部，由上海东亚（集团）有限公司和上海根宝足球俱乐部基地有限公司共同出资建立。2012年年末，俱乐部得到了上港集团的冠名赞助，2013赛季起以“上海上港队”的名义征战各类赛事。2014年11月18日，上港集团完成了对上海东亚足球俱乐部的整体收购，俱乐部同时更名为“上海上港集团足球俱乐部”。2006年，球队首次参加职业联赛。2007年夺得中国足球乙级联赛冠军，成功冲甲。2009年代表上海队参加全运会男子足球甲组比赛并夺得冠军。2012年以中国足球甲级联赛冠军的身份升入中超联赛。2013年、2017年两次蝉联全运会男足甲组比赛冠军。2015年，夺得中超亚军，首获亚冠联赛参赛资格。2016年首次晋级亚冠八强。2017年首次跻身亚冠四强。2018年夺得队史上和上海足球历史上第一个中超联赛冠军。2、广州恒大淘宝足球俱乐部前身是成立于1954年的广州市足球队。1993年1月，广州市足球队通过和太阳神集团合作，成为中国第一家政府与企业合股的职业足球俱乐部。2010年3月1日，恒大集团买断球队全部股权，俱乐部更名为广州恒大足球俱乐部。2012年俱乐部首次参加亚洲足球俱乐部冠军联赛并进入八强，2013年获得亚洲足球俱乐部冠军联赛冠军，同年获亚足联最佳俱乐部奖。2014年6月5日，阿里巴巴入股恒大俱乐部50%的股权；同年7月4日俱乐部更名为广州恒大淘宝足球俱乐部。2017年11月9日，广州恒大宣布意大利籍主帅法比奥·卡纳瓦罗担任球队主教练。截至2018年2月，广州恒大淘宝足球俱乐部已连续七次获得中超联赛冠军。3、山东泰山队是在成立于1956年的原山东队基础上建立起来的，1957年参加全国足球乙级队联赛，在乙级联赛中最好成绩是1960年的第9名。1977年晋升甲级。1979年夺得第四届全运会冠军，这是山东足球第1个全国冠军。进入80年代后连续3年夺得全国足球甲级联赛亚军。1989年不幸降落甲B联赛，1990年再降至乙级联赛。两年二降，齐鲁足坛大震动。1991年重返甲B，1994年打回甲A。山东鲁能泰山队是中国顶级联赛传统豪门，球队获得过中国顶级联赛冠军4次，足协杯冠军5次，中超杯冠军1次。1999年夺得中国职业联赛历史上首个双冠王。2006年夺得联赛冠军和足协杯冠军，并创多项中国顶级联赛纪录。2014年获得足协杯冠军，并进军2015赛季亚冠联赛。4、河北华夏幸福足球俱乐部源自2009年的河北省全运队。2010年5月28日，河北中基地产依托河北省全运队在石家庄成立河北中基足球俱乐部，经过2011、2012和2013三个赛季中乙联赛的征战升入2014赛季中甲联赛。2015年01月27日，华夏幸福收购河北中基足球俱乐部，正式更名为河北华夏幸福足球俱乐部，并将主场从石家庄裕彤国际体育中心迁至秦皇岛奥体中心体育场。2018年2月11日，球队官方宣布，2018赛季主场搬至廊坊市体育场。5、天津天海足球俱乐部源自2006年6月6日成立的呼和浩特市滨海职业足球俱乐部。2007年，球队迁回天津并重组，于4月26日更名为天津松江足球俱乐部。2015年7月7日，天津松江足球俱乐部和权健集团联合召开新闻发布会，宣布权健集团正式并购天津松江足球俱乐部，天津权健足球俱乐部宣告成立。2019年1月10日，天津权健足球俱乐部完成工商更名手续，正式更名为天津天海足球俱乐部。-中超北京国安为什么叫国安？创业时期（1979年—1984年）公司成立初期，主要通过吸引和利用外资，服务于国内经济建设，发挥对国民经济“拾遗补缺”的作用；同时在管理体制、经营方式和业务领域等方面进行了一系列探索和创新，率先对外发行债券，开辟了多种融资方式，最早开展了融资租赁、海外投资、国际经济咨询等业务，积极开展中外经济技术交流与合作，在许多方面起到了重要的示范作用。快速发展（1985年—1988年）这一时期，公司继续开拓创新，利用外资发展投资业务，取得快速发展。为适应业务快速发展的需要，公司进行了机构改革，将主要业务部门分别独立出来，先后成立了若干个专业子公司、地区子公司和海外子公司，逐步发展成为一个从事生产、技术、金融、贸易、服务等综合性业务的企业集团。荣毅仁董事长制订的“中信风格”，成为中信人的行为准则。调整时期（1989年—1992年）根据国家对经济工作的总体要求，公司围绕加强管理、压缩投资规模、提高经济效益等方面实施了一系列调整措施，公司业务在调整中继续取得发展。1992年7月，公司制订了十年规划和八五计划，确定了“加强管理，提高效益，抓住机遇，积极发展”的基本方针和发展目标。稳步发展（1993年至今）1993年3月，荣毅仁同志当选国家副主席，国务院调整中国国际信托投资公司领导班子，魏鸣一同志任董事长，王军同志任总经理。从1993年起，公司围绕发展战略、业务重点和经营管理等问题进行了广泛研讨，注重克服重开拓、轻管理的倾向，加强经营管理，强化宏观控制。 1979年1月17日，邓小平在人民大会堂福建厅约见胡厥文、胡子昂、荣毅仁、周叔弢、古耕虞五人提出吸引外资解决经济建设资金问题。1979年2月，荣毅仁提出成立“中国国际投资信托公司”。1979年7月1日，全国人大五届二次会议通过《中华人民共和国中外合资经营企业法》，7月8日正式公布。同日中国国际信托投资公司（China International Trust & Investment Corporation）宣布成立，简称“中信公司”，注册资金2亿人民币。1979年10月4日，中信董事会在人民大会堂台湾厅正式成立。董事会成员共44人，荣毅仁、雷任民、吴志超、陈树梓、王兼士为常务董事，荣毅仁为董事长，雷任民为副董事长。公司总经理为荣毅仁，雷任民、吴志超、陈树梓任副总经理。其他董事包括马万祺、王少岩、王光英、王纪元、王宽诚、叶林、古耕虞、刘希文、刘靖基、孙孚凌、孙晓村、华煜卿、芮沐、肖桐、何贤、何郝炬、李文杰、李嘉诚、杜新波、邱纯甫、陈希仲、汤元炳、周志俊、周宝芬、张敬礼、张遗、段云、茅以升、胡子婴、经叔平、郭棣活、钱昌照、资耀华、曾定石、常彦卿、童少生、裴先白、缪云台、霍英东等。1980年6月2日，中信与日本东方租赁合资成立中国东方租赁公司。融资租赁成为中国唯一向外资开放的金融领域。1982年1月18日，中信与野村证券达成协议，以年利率87%发行12年期武士债，总额100亿日元，其中80%投入仪征化纤。这是新中国成立后第一次发行海外债券。1984年，中信旗下中国国际经济咨询公司与英国[朗文]合作出版了《中国投资指南》，这是中国第一部完整介绍中国对外开放有关政策法规的书籍。1986年，中信利用杠杆租赁收购澳大利亚波特兰铝厂10%股权，被评为“1986年世界十大融资案例”之一。1986年3月22日，中信以35亿港元收购因挤兑风波遭到严重打击的嘉华银行92%的新股。1987年1月27日，中信香港以1936亿港元收购国泰航空125%股份，成为第三大股东。1988年2月24日，中信、大东电报局、和记黄埔三方合资成立亚洲卫星有限公司。1990年4月7日，亚洲一号由中国长城工业公司的长征火箭送入太空。中国正式进入国际卫星发射市场。1988年8月15至17日，中央政治局召开北戴河会议，通过《关于价格、工资改革的初步方案》，物价指数突飞猛进，五大“官倒”——光大实业公司、中国农村信托投资公司、中国康华发展总公司、中国工商经济开发总公司、中国国际信托投资公司遭到国家审计署审计。1990年1月，中信收购泰富发展，更名中信泰富。中信香港将资产和业务注入中信泰富，中信泰富由小型地产公司一跃成为超过40亿港元的大型上市公司。1990年2月14日，中信香港以每股455港元，斥资103亿收购香港电讯20%股权，成为第二大股东。1992年2月13日，中信泰富收购香港最著名老牌洋行——恒昌企业。1995年2月，中信证券成立。2002年，中信证券上市。中信证券是中国最大的券商。1995年3月26日，中信与伊朗德黑兰城乡铁路公司签署协议，承包修建德黑兰地铁一、二号线。德黑兰地铁工程被称为“总统一号工程”，是中东、北非第一个地铁系统。2001年，中信集团成立。2002年12月5日，中信控股成立。中信控股是中国第一家金融控股公司。2003年，中信集团参与的联合体中标“鸟巢”。2005年11月25日，中信实业银行改名“中信银行”。2007年4月27日，中信银行A+H股同步上市。2008年10月20日，中信泰富因外汇期权合约巨亏，面临破产危机，引发港股震动。中信集团紧急注资拯救，损失不详。2008年1月，中信集团、中信投资控股有限公司和中信汽车公司等共同发起设立中信重工机械股份有限公司。中信网络有限公司获得卫星转发器出租出售和VSAT业务经营许可证。2008年3月，中信房地产股份有限公司增资扩股，引入战略投资者。2008年4月，中信国安集团无偿受让新疆生产建设兵团国资委持有的51%新天国际经济技术合作（集团）有限公司股权。2008年5月，5月12日，四川汶川地区发生特大地震。中信集团组织力量全力投入抗震救灾，累计向地震灾区捐款人民币7,322亿元。中信海洋直升机公司选调12架主力直升机和骨干人员组成抗震救灾飞行队，出色完成救援飞行任务。中信证券股份有限公司以025亿美元的价格收购中信资本控股有限公司持有的中信证券国际有限公司1161%股权，完成收购后中信证券国际有限公司成为中信证券股份有限公司的全资子公司。2008年6月，证监会并购重组委员会有条件通过安信信托投资股份有限公司向中信信托有限责任公司发行股份购买暨重大资产出售事宜申请。中信集团、中信投资控股有限公司共同发起设立中信出版股份有限公司。2008年7月，中信资源控股有限公司配发股票789亿股，募集资金约25亿港币。中信信托有限责任公司首次获准进入全国银行间同行业拆借市场。中信资源澳大利亚公司斥资9,973万澳元增持澳洲上市公司麦克阿瑟煤炭公司股权至2039%，成为该公司第一大股东。中信国安通信有限公司及江苏省广播电视信息网络投资有限公司等17家单位共同发起设立江苏省广播电视信息网络股份有限公司。2008年8月，第29届奥运会在北京成功举办，中信集团承包建设的国家体育场（鸟巢）作为主体育场为奥运会的成功举办做出了贡献。中信国安第一城在奥运会期间成功接待哈萨克斯坦、白俄罗斯、吉尔吉斯斯坦三国总统等奥运贵宾。2008年10月，中信集团、中信国安集团共同出资326亿元投资白银有色集团股份有限公司，占股49%，成为其最大股东。中信泰富有限公司就投资外汇期货合约形成潜在亏损发布公告，预计投资外汇期货合约亏损金额超过150亿港币。2008年11月，中信集团和西班牙对外银行（BBVA）成功私有化中信国际金融控股有限公司，完成私有化后中信集团持有中信国际金融控股有限公司约7032%股权。西班牙对外银行（BBVA）增持中信银行股份有限公司股权至1007%。2008年12月，中信泰富有限公司召开特别股东大会，高票通过中信泰富向中信集团发行可转换债及由中信集团承接部分外汇期货合约的方案。中信集团按每股8港币价格认购中信泰富约145亿股股票，完成认购后中信集团对其持股比例增至5756%。中信集团按澳元兑美元汇率07水平承接中信泰富有限公司约53亿澳元期货合约，中信泰富支付中信集团对价约916亿港币。中信证券股份有限公司投资的中信产业基金发起设立金额约60亿元的绵阳科技城产业投资基金。2010年5月，中信集团启动整体上市。2011年9月01日由山西太原钢铁集团与宝钢集团、中信金属公司、 鞍钢和首钢集团共同出资成立的中国铌业投资控股有限公司成功以195亿美元收购世界最大铌公司巴西矿冶（CBMM）15%的股权CBMM由巴西Moreira Salles家族控制，五大企业完成入股权后，该家族仍持有七成控股权。2013年1月，中信集团控股天津贵金属交易所，成为天津贵金属交易所最大股东。2013年4月，中信集团控股昆明贵重金属交易所，成为昆明贵重金属交易所最大股东。国安的股东是中信集团至于国安国安的前身是北京足球队，由北京体育局管理。在1997年中国足球职业化的时候，为了适应改革，中信国安集团公司接手了北京足球队，冠名北京国安。哪个科技产业上市公司少由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2017中国房地产500强测评成果发布会2017年3月22日在北京盛大举行。会上发布了2017中国房地产500强，其中恒大、万科、碧桂园包揽前三名。2017年中国房地产前十强企业：中国恒大集团（中国恒大），十大房地产开发商之一，中国精品地产的领先者万科企业股份有限公司（万科地产），国内大型专业住宅开发企业，上市公司碧桂园控股有限公司（碧桂园集团），房地产行业大盘开发模式的倡导者绿地控股集团有限公司（绿地集团），以房地产为主业的国有控股特大型企业集团保利房地产(集团)股份有限公司（保利地产），成立于1992年，国家一级房地产开发资质企业中国海外发展有限公司（中海地产），中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，荣获多项殊荣大连万达商业地产股份有限公司（万达集团），万达商业是全球规模最大的商业地产企业融创中国控股有限公司（融创中国），产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福），是中国领先的产业新城运营商。目前，公司资产规模超1860亿元龙湖地产有限公司（龙湖地产），业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。扩展资料：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。参考资料：房地产-监管出手！有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务一年之中，共有152家公司完成科创板注册，140家挂牌上市，科创板总市值超过26万亿元，取得一个不错的开端。在此之际，有多位读者询问当下的科创板值得长期留意的公司，董师傅梳理了全部科创板的上市公司以及公开表明要登陆科创板的公司，发现有三家具有不可替代的稀缺性。金山办公在中国办公市场，Office一度具有不可动摇的统治力，如今却有了微妙的变化。科创板市值前十的公司凭借着免费，WPS一步一步蚕食着Office的市场份额，特别是在2012年，其成为全球首款跨平台办公软件，率先拥抱移动时代，开启了逆袭之路，迄今移动端活跃人数都远远超越桌面端。更为关键的是，办公软件是自主可控成为国产替代的重要一环，不但在C端寻找到生存土壤，在A端、B端也大有用武之地，譬如政务采购目录里已经没有Office，腾讯文档、钉钉等使用了WPS文档技术作为底层应用。金山办公的2020年第一季度财报显示，截至2020年3月31日，WPS PC版月度活跃用户数168亿，移动版月度活跃用户数271亿，公司其他产品如金山词霸等月度活跃用户数接近01亿，而营业收入为372亿元同比增长309%。不过，金山办公的问题也不容忽视：一是估值非常高，营业收入与市值并不匹配，二是软件授权收入占比持续下降。中芯国际中国2019年芯片进口3000亿美元，约等于21万亿元人民币，芯片的国产化一直是国人的痛点，因此中芯国际成为“全村人的希望”。中芯国际排名全球第五，科创板中也有华润微等其他芯片制造公司，没有唯一性，但同样具有稀缺性——中国大陆第一家实现14纳米FinFET量产的集成电路晶圆代工企业，最有希望超越行业第二梯队、赶上行业第一梯队的公司。公开资料显示，中芯国际2020年7月14nm的产量为每月7000片，到2020年年底产量将爬坡到15万片，两年之内一切顺利的话就达到每月7万片，是当下产量的十倍。从这个角度来看，中芯国际也是可以长期关注的。不过，也要留意中芯国际的一些问题：1科创板股价比港股高了两三倍，这个高溢价能否一直维持，有待观察;2中芯国际在技术上能否有效突破，成功破圈。蚂蚁集团蚂蚁集团还没有上市，但毫无争议已经成为科创板的“明星”之一。蚂蚁集团的核心板块是支付宝，后者是移动支付领域双雄之一，具有唯二性，不过理财通归于腾讯控股旗下，这么一来蚂蚁集团的稀缺性成色就比较足了。资料显示，蚂蚁集团2019年实现营业收入1200亿元人民币，净利润为170亿元，其中每天的支付笔数超过8000万笔，其中移动支付的占比已经超过50%，移动端支付宝钱包的活跃用户数为19亿。中信证券认为，蚂蚁集团的支付业务有望保持20%以上增长;科技输出收入伴随金融机构科技投入增长的上升期，亦有望再实现30%以上的增速水平。不出意外，蚂蚁集团上市就会受到爆炒，难以寻找舒服的卖点。总体而言，科创板的金山办公、中芯国际与蚂蚁集团具有稀缺性，值得长期留意，但中短期不适合价值投资，更适合短线炒作，分享稀缺性带来的高溢价。Q&A问答金价创九年来新高@幸存者偏差：董师傅，看新闻说金价刷新九年来新高，那可以买黄金股吗？@董师傅：需要保持一定的谨慎。之前，COMEX黄金期货报1860美元/盎司，创2011年9月以来新高，而现货黄金也刷新2011年9月以来高位至18594美元/盎司，再度点燃投资者的热情。历史上，因为黄金价格高企，黄金股也有被短炒的历史，但持续度并不高，因为这类公司更为看重的是业绩，而黄金涨价要转化为业绩需要一个过程。目前可以确定的是，美元走弱和美债实际收益率为负也对金价构成支撑，但黄金多头也在获利了结，据CFTC持仓数据显示，黄金期货净多仓已出现了下滑，后续上涨动力将减弱。因此，如果你想参与这波黄金涨价行情，最好短线操作。三一重工何时卖比较好@向日葵爱太阳：董师傅，帮忙看看三一重工何时卖比较好，拿了两三年了，虽然收益很大，但现在行情这么好，这只股票却没有怎么动，有点想换了。@董师傅：恭喜恭喜，这个收益非常可观了，从长线投资角度来看，可以获利了结了。不过，从趋势来看，后续可能还有上涨空间：1行业景气，譬如挖机2020年上半年销量43476 台，同比增长2423%，市占率2551%，这意味着全年业绩有保障，有专业人士估计三一重工挖机销量同比增长24%、混凝土机械销量同比增长30%以上、汽车吊销量同比增长15%以上;2受益于风电、装配式建筑、轨道交通等市场拉动，大吨位起重机5、6 月增速有加速现象;3自制底盘大幅提高了毛利率。从业绩来看，未来稳步上涨的可能性较大。如果你想换股的话，随时可以卖了，然后潜伏没有怎么涨的股票，譬如低于净资产的周期股，如果风水轮流转，早晚也会涨的，那么你就可以复制成功抄底三一重工的经历。绿地控股还可以买吗@月下追梦人：董师傅，绿地控股二次混改，可以买不？看好的理由是股价跌了好多年，现在也不高，想等它复盘之后就梭哈。@董师傅：查了一下，绿地控股第二大股东上海地产（持股比例2582%）、第三大股东上海城投（占比2055%）要转让股份，引入战略投资者，这的确是一个利好。之前，由于传闻绿地控股正在申请免税牌照，股价已上涨超过40%，这次能否借助利好再度上涨，仍需观察，毕竟从本质上并不会对基本面有所提升——第一次混改之后，绿地控股股价可能连续跌了数年之久。可以明确的是，绿地控股2020年7月21日发布的半年报业绩快报显示，上半年合同销售金额1330亿元，而去年同期为1677亿元，回款1257亿元，回款率达到95%，而去年同期为79%，这意味着虽然销量下滑，但现金利用率获得了有效提升。康泰生物追高风险大@忘记悦湾：董师傅，我想追高康泰生物，求打醒。@董师傅：康泰生物是大牛股，你想买也在情理之中。因为疫情影响，疫苗公司纷纷倍受推崇，康泰生物搭上便车股价一飞冲天，今年股价已经翻倍了，站上了200元大关。公开资料显示，康泰生物的主营业务为人用疫苗的研发、生产和销售。目前，其已上市销售的产品有无细胞百白破b型流感嗜血杆菌联合疫苗、重组乙型肝炎疫苗（酿酒酵母）、23价肺炎球菌多糖疫苗等5种疫苗。并拥有在研项目30余项，其中已申请药品注册批件3项。理想很丰满，现实很骨感，康泰生物的业绩并没有大幅提升——2020年半年报显示，上半年公司实现营收87亿元同比增长771%，净利润为26亿元同比增长063%，这个业绩与千亿市值并不匹配。之所以现在股价坚挺，是因为机构抱团，截至2020年第二季度末，共有167家基金持有康泰生物，涉及广发、鹏华汇添富、易方达等知名基金。从这个角度来看，如果机构抱团没有松动，股价就暂时无忧，那么你入场买卖相对也是安全的，不过一旦生变就要快跑，否则就成为接盘侠了。怎么看寒武纪@阿利卤鸭：董师傅，你怎么看寒武纪？@董师傅：寒武纪是科创板AI芯片上市第一股，具有特殊的意义，为后续AI芯片公司IPO提供了一个估值参考。不过，寒武纪在AI芯片赛道上名声虽大，但前景仍不明朗，昔日与华为联手名噪一时，但合作未能持续导致2019年核心业务收入大幅下滑41%，好在与联想、美的和OPPO结了缘，有了新的规划，不过目前来看还是蓝图。这么说吧，如果你问的是中长线，完全没有必要去参与，保荐机构原本预估市值为192亿～342亿元，如今高了一两倍，如果短线的话倒是可以参与，作为AI芯片第一股噱头很多，对游资的吸引力比较强房住不炒”政策下，房地产金融政策仍在收紧。 9月27日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。根据记者测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的306%，猛增至2016年的448%，到2019年末降至340%。“金九银十”仍控房贷“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张。9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降33%。8月单月销售额同比增长271%，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积993万平方米，环比上升485%，同比上升了842%，创下2017年以来单月销售面积的新高。在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。9月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。究其原因，“要压降涉房贷款规模。”一位华南地区大行人士表示，包括个人按揭贷款、房地产开发性贷款，监管对涉房贷款规模增长有要求，如果其他贷款增速规模跟不上要求，涉房贷款就需要腾挪规模。一位华东城商行人士表示，去年以来的监管合意贷款中，对涉房贷款规模占比一直有要求，增速不能太快。近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约247%。此前银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。《21世纪经济报道》记者根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，2019年全年，人民币房地产贷款全年增加571万亿元，占同期人民币各项贷款增量的340%。2020年上半年，人民币房地产贷款新增299万亿元，占同期人民币各项贷款增量的247%。其中，2020年上半年，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约229万亿元。多家大行新增涉房贷款降至30％以下根据《21世纪经济报道》记者统计，2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行，其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30％以下。2020上半年，中国银行新增涉房贷款共356315亿元，其中房地产业贷款123664亿元，个人住房贷款232651亿元，新增涉房贷款占全部新增贷款的3668%，为六大国有行中新增涉房贷款占比唯一超过30％的银行。虽然新增涉房贷款占比仍高企，但与2019年相比，中行的涉房规模已有所压降。2019年年末，中行新增涉房贷款616579亿元，占全部新增贷款的4935%，占比居六大国有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房贷款规模减少260264亿元，占比下降1266个百分点至3668%。建设银行新增房地产贷款占比最低，占比下降幅度也最大。2020上半年，建设银行新增涉房贷款379899亿元，占全部新增贷款的2618%，与2019年年末602035亿元的新增涉房贷款相比，占比下降2238个百分点。其他国有大行中，工商银行新增涉房贷款362428亿元，占全部新增贷款的2985%，比2019年年末下降1686个百分点；农业银行新增涉房贷款322059亿元，占全部新增贷款的2711%，比2019年年末下降1402个百分点；交通银行新增涉房贷款117613亿元，占全部新增贷款的2766%，比2019年年末下降1142个百分点；邮储银行新增涉房贷款15645亿元，占全部新增贷款的3086%，比2019年年末下降1158个百分点。股份制银行的新增房地产贷款情况则分化明显。招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家股份行的新增房地产贷款占比超过30％，其中，浦发银行占比高达4931%，平安银行占比更是突破50％。具体来看，浦发银行新增涉房贷款103628亿元，其中，新增个人住房贷款77169亿元，新增房地产业贷款26459亿元。新增涉房贷款占全部新增贷款的4931%，与去年年末相比上升392个百分点。平安银行占比最高，上升幅度最大。根据统计，平安银行新增涉房贷款96325亿元，占全部新增贷款的5201%，与去年年末相比上升506个百分点。光大银行的新增涉房贷款占比虽也有所上升，但在股份行中仍占比最低。2020上半年，光大银行全部新增贷款209358亿元，其中新增涉房贷款47329亿元，占比2261%，与去年年末相比上升463个百分点。地产金融严监管态势继续监管层面，房地产金融仍维持“严监管”态势。此前，银保监会表示开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，住建部和央行也发布房地产企业融资“三道红线”要求。9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，“房住不炒”政策得到有效贯彻。持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制，助推房地产民生属性逐步回归。7月24日，国务院在深圳召开房地产工作座谈会，提出房地产信贷要“稳住存量、严控增量”，并首次提出建立“房地产金融审慎管理制度”，“房地产金融”监控上升到了制度层面。8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业界所谓的“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。除了三条红线，拿地销售比不高于40%，连续3年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做出解释。银行授信政策如何调整梳理各家银行2020年半年度报告，其对房地产金融有所调整。详情如下：工商银行：继续强化房地产行业分类管理，商业性房地产领域进一步加强城市分类管理，重点支持符合调控政策导向的刚需普通商品住房项目，积极稳妥推进商业性租赁住房融资；强化保障性住房领域政策合规管理，从严控制商用房开发融资和商业性棚户区改造融资，审慎把握房地产并购融资。建设银行：积极落实国家房地产调控政策要求，严格执行差别化住房信贷政策，通过大数据分析、风险预警模型等手段，优选贷款投放的区域、合作企业、合作楼盘和客户，支持居民家庭合理住房需求。深入推进住房租赁战略。三大战略之一的住房租赁战略：深化住房租赁综合服务平台应用，提升平台活跃度，为政府监管、公租房管理、市场化房源交易等提供更好服务。截至6月末，住房租赁综合服务平台累计上线房源超过2300万套，注册用户2310万。与广州、杭州、济南等11个试点城市签署发展政策性租赁住房战略合作协议，向试点城市提供包括金融产品支持、房源筹集运营、信息系统支撑等一揽子的综合服务。以旗下建信住房为载体，积极开展存房业务，盘活社会存量闲置房源，加大社会租赁房源供给。创新金融服务，扶持租赁企业规模化、专业化发展，保障房东和租客的权益，维护租赁市场平稳运行。积极参与国内首批住房租赁企业股权交易服务试点，探索为住房租赁企业获得权益性融资的新模式。中国银行：严格落实国家房地产行业调控政策，执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。农业银行：积极贯彻落实国家房地产调控政策，支持居民合理自住购房需求，个人住房贷款业务实现稳健发展。截至6月末，个人住房贷款余额4421731亿元，较上年末增加259300亿元。招商银行：按照“稳步投放、结构调整、限额管理”的总体策略，动态优化内部信贷政策。截至报告期末，本公司境内公司房地产广义口径风险业务余额582140亿元（含实有及或有信贷、债券投资、自营及理财非标投资等业务），较上年末增加73809亿元，其中，境内公司贷款余额325620亿元，较上年末增加41357亿元，占本公司贷款和垫款总额的723% ，较上年末上升042个百分点，主要投向优质战略客户，严控战略客户名单外增量投放。截至报告期末，境内公司房地产领域资产质量良好，不良贷款率021%，较上年末下降015个百分点。2020年上半年，房地产领域监管政策持续收紧，受疫情影响，部分中小房地产企业现金流压力加大。展望下半年，本公司将持续对房地产客户及区域资产结构进行调整，聚焦中心城市和战略客户，继续保持房地产领域资产质量的稳定。推荐阅读：地产业巨变！房企三巨头同时踩中“三道红线”！房地产行业游戏规则迎来重大变革，恒大、融创、绿地已踩中“三道红线”……股债双杀，恒大发布经营数据反击在对网络传言辟谣后，周五恒大系股票及债券再次遭遇股债双杀，港股中国恒大股价收跌946%，恒大汽车收跌1276%，多只债券跌幅超过20%，显示出市场信心仍然不足。周五晚间，恒大接连发布多条公告，晒出经营成绩单，对谣言做出有力回击。公告显示：1、截至2020年9月24日，累计实现销售人民币5049亿元，同比增长114%；销售回款人民币4521亿元，同比增长513%。截至2020年6月30日，现金余额人民币2046亿元。2、自2020年9月3日起，公司推出全国楼盘大优惠，计划在2020年9月、10月两个月累计实现人民币2000亿元销售。3、全国在建项目共866个，均在正常开工建设。4、截至2020年9月24日，公司有息负债较2020年3月末已下降约人民币534亿元，融资成本下降224个百分点，提前归还2020年9月25日以后到期借款人民币435亿元，各项降负债成效积极显着。5、公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。当晚，中国恒大还发布了分拆物业管理业务上市获港交所批准公告，恒大汽车公告披露了拟在科创板上市的更多细节。恒大、融创、绿地同时踩中“三道红线”中国恒大晒出的稳健经营数据为投资者送上定心丸，不过，从财务指标来看，恒大的杠杆水平仍处高位，超过头部房企整体水平，同时踩中“三道红线”。8月20日，住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会，明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则，也就是此前业内盛传的房企融资“三道红线”。新规将于2021年1月1日落地。“三道红线”主要涉及三个指标，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个指标也是当前分析房企经营的核心指标，后续也成为监测房企经营的重要内容。根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。万科董事会主席郁亮昨日表示，“三道红线”是行业重大游戏规则的改变，这次（三条红线）的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的，这对所有的开发商都是挑战。 三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。证券时报·数据宝根据半年报数据对2020年上半年合同销售金额排名前15的内地上市房企（A股和港股）涉及的相关财务的指标进行了统计，头部房企杠杆水平和债务风险呈现巨大差异。1、9家头部房企剔除预收账款后的资产负债率过红线TOP15房企中，9家公司剔除预收账款（预收账款+合同销售科目，下同）后的资产负债率超过70%。中国恒大杠杆率最高，达8528%，绿地控股、融创中国、碧桂园这一杠杆水平均超过80%。2、头部房企净负债率分化程度高以（带息债务-货币资金）/所有者权益的比值衡量房企的净负债率水平，数据宝统计，TOP15房企中，中国恒大、融创中国和绿地控股的净负债率大幅超越100%的红线。其余12家房企的净负债率水平大多维持在70%之下，风险相对可控，万科A、中国海外发展（中海地产）、招商蛇口、新城控股净负债率不到40%。从历史走势来看，中国恒大、融创中国和绿地控股三家高杠杆房企的净负债率长期运行在100%之上，并在2017年左右达到顶峰，随后下滑。中国恒大净负债率在2018年后再度抬头，连续多期反弹。3、5家头部房企短期偿债风险高以货币资金/短期带息负债作为现金短债比指标，衡量房企的短期债务风险。数据宝统计，TOP15房企中，中国恒大、融创中国、绿地控股和中国金茂的现金短债比不足1倍，越过红线。中国海外发展、龙湖地产现金短债比最高，分别为525倍和455倍。4、恒大、融创、绿地同时踩中“三道红线”综合三条标准来看，TOP15房企中，中国恒大、融创地产和绿地控股同时踩中三道红线，按照规定，未来有息负债不能再增加；中国金茂触及两条红线；保利地产、中国海外发展、龙湖地产、华润置地和金地集团三条红线均未踩中。限制债务扩张规模对头部房企影响几何？根据规定，房企对“三道红线”的踩线情况直接影响了其有息债务扩张规模。如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。那么，头部房企过往的有息债务扩张速度如何？数据宝统计，TOP15房企中，9家公司2017至2019年有息负债年均复合增速超过30%，远超新规的限制，融创中国和新城控股有息负债增速最快，超过40%。仅有中国恒大、中国海外发展和绿地控股三家头部房企近三年有息负债复合增速不超过15%。在近年债务加速扩张的背景下，“三道红线”对债务扩张的限制将会对多数房企的债务融资带来较大影响。2020年中报数据显示，TOP15房企有息债务扩张速度有所放缓，仅有万科A、龙湖地产、金地集团和绿城中国的有息负债同比增速超过20%。